- Jahresabschluss zum 31. Dezember 2021
Sachverhalt:
Die Stadt Laatzen ist mit einem Anteil in Höhe von 80.300 Euro (entspricht 2,79 %) am Stammkapital der KSG Hannover GmbH beteiligt. Die Stadt Laatzen wird in der Gesellschafterversammlung durch Bürgermeister Kai Eggert vertreten.
Die GdW Revision AG
den Jahresabschluss 2021 der KSG Hannover GmbH geprüft und den
uneingeschränkten Bestätigungsvermerk erteilt. Der Abschluss, der
Lagebericht und die Buchführung entsprechen danach den Rechtsvorschriften. Die
Geschäftsführung erfolgte ordnungsgemäß. Die Entwicklung der Vermögens-,
Finanz- und Ertragslage, der Liquidität und der Rentabilität ist nicht zu
beanstanden. Die Gesellschaft wird wirtschaftlich geführt. Risiken, die die Vermögens-, Finanz- und
Ertragslage der Gesellschaft nachhaltig negativ beeinflussen oder gefährden
können, sind nicht erkennbar.
Jahresabschluss 2021
Der Jahresabschluss, bestehend aus Bilanz und Gewinn- und Verlustrechnung sowie ein Überblick über die Kennzahlen sind dieser Beratungsvorlage als Anlagen 1 und 2 beigefügt. Folgende Eckpunkte sind zu nennen:
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Die
Bilanzsumme hat sich um ca. 17,1 Mio. Euro von 297.882.301,61 Euro auf
315.010.010,57 Euro erhöht.
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Das
Anlagevermögen beträgt 294.478.126,51 Euro (Vj.: 278.999.064,96 Euro). Der
Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme beträgt somit 93,2 % (Vj.: 93,66
%).
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Der
Jahresüberschuss beläuft sich auf 3.483.542,76 Euro (Vj.: 3.066.383,32 Euro).
Wie auch in den vergangenen Jahren werden 1.500.000 Euro in andere
Gewinnrücklagen eingestellt.
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Der
Bilanzgewinn ist mit 1.983.542,76 Euro ausgewiesen (Vj.: 1.566.383,32 Euro).
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Im
Geschäftsjahr wurden 42 Wohnungen fertiggestellt (Vj.: 96). Ende 2021 waren 180
Wohnungen im Bau. In 2022 und 2023 wird mit dem Bau von weiteren 224 Wohnungen
begonnen. Das Bauvolumen betrug rd. 10.335.000 Euro (Vj. rd. 23.041.000 Euro).
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Das
Eigenkapital hat sich von 92.643.587,26 Euro auf 95.127.130,02 Euro erhöht und beträgt jetzt 30,2 % der
Bilanzsumme (Vj.: 31,1 %).
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Die
GmbH beschäftigte im Geschäftsjahr 2021 durchschnittlich 75 (Vj.: 81)
Vollzeit-, 28 (Vj.: 24) Teilzeitmitarbeiter/-innen sowie weiterhin 6
Auszubildende.
Im Berichtsraum
waren keine nennenswerten Leerstände zu verzeichnen. Die Fluktuationsquote
betrug 9,42 % (Vj.: 9,38 %). Investitionen für Instandhaltung und Modernisierung
wurden in 2021 mit durchschnittlich 35,59 Euro je m² Wohnfläche (Vj.: 34,97
Euro/m²) getätigt. Die Durchschnittsmiete betrug im Dezember 2021 durchschnittlich
6,08 Euro/ m² (Vj.: 5,96 Euro/m²). Der Geschäftsführer weist im
Lagebericht auf die gesamtwirtschaftliche Lage in Deutschland hin, die auch im
Berichtsjahr 2021 von der weltweiten Verbreitung des Coronavirus weiterhin
geprägt war. Beginnende Liefer- und Materialengpässe konnten sich in 2021 nur
zum Teil erholen. Ende 2021 bzw. Anfang 2022 zogen die Verbraucherpreise
deutlich an. Die KSG sieht die zentrale Herausforderung weiterhin in der
Gestaltung des demografischen Wandels sowie den Forderungen nach der Umsetzung
eines klimaneutralen Gebäudebestands. Die
Gesellschaft engagiert sich gemeinsam mit der Landeshauptstadt Hannover und der
Region Hannover in einem regionalen Wohnraumversorgungskonzept, deren
Bestandteil die „Hannoversche Wohnungsbauinitiative“ ist. Ziel ist es,
gemeinsam mit den Kommunen in der Region die Schaffung von Wohnraum zu unterstützen
und bezahlbaren Wohnraum zu sichern. Unterstützt wird die Initiative durch eine
intensive Baurechtschaffung für den Geschosswohnungsbau und ein kommunales
Wohnraumförderprogramm.
Für das
Geschäftsjahr 2022 wird ein Jahresüberschuss von ca.1.330.000 Euro erwartet.
Bestimmung
des Abschlussprüfers für das Geschäftsjahr 2022
Die Gesellschaft
führt für die Prüfungsleistung Ausschreibungen im 5-Jahres-Rhythmus durch. Für
die Prüfung des Jahresabschlusses 2021 wurde eine Ausschreibung unter Beteiligung
von 5 Wirtschaftsprüfungsunternehmen durchgeführt. Günstiger Bieter war die GdW
Revision AG, Berlin, die mit der Prüfung des Jahresabschlusses 2021 beauftragt
wurde. Aufsichtsrat und Gesellschafterversammlung empfehlen, die GdW Revision
AG auch mit der Prüfung des Jahresabschlusses 2022 zu beauftragen.
Im Auftrag
Stefan Zeilinger
Anlagen
Beschlussvorschlag:
Der Bürgermeister wird ermächtigt, in der Gesellschafterversammlung der KSG Hannover GmbH folgenden Beschlussvorschlägen zuzustimmen:
- Feststellung und Genehmigung des Jahresabschlusses zum 31.12.2021,
- Verwendung des Bilanzgewinns in Höhe von 1.983.542,76 Euro wie folgt:
- Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 1.000.000,00 Euro (das ent-
spricht ca. 34,75 % auf das Stammkapital in Höhe von 2.877.000,00 Euro),
- Einstellung in andere Gewinnrücklagen in Höhe von 983.542,76 Euro,
- Entlastung des Aufsichtsrates und der Geschäftsführung für das Geschäftsjahr 2021,
- Beauftragung der GdW Revision AG als Abschlussprüferin für das Geschäftsjahr 2022.