- Jahresabschluss zum 31.12.2015
Sachverhalt:
Die Stadt Laatzen ist mit einem Anteil in Höhe von 80.300 € (entspricht 2,79 %) am Stammkapital der KSG Hannover mbH beteiligt. Die Stadt Laatzen wird in der Gesellschafterversammlung durch Bürgermeister Jürgen Köhne vertreten.
Jahresabschluss 2015
Die Bilanz zum 31.12.2015, die Gewinn- und Verlustrechnung für die Zeit vom 01.01.2015 bis 31.12.2015 sowie ein Überblick über die Kennzahlen sind dieser Beratungsvorlage als Anlagen 1 und 2 beigefügt. Folgende Eckpunkte sind zu nennen:
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Die
Bilanzsumme hat sich um ca. 2,38 Mio. € von 198.945.670,46 € auf 201.326.215,88
€ erhöht.
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Das
Anlagevermögen beträgt 185.636.235,55 € (Vj.: 180.524.044,68 €).
Der Anteil des Anlagevermögens an der Bilanzsumme beträgt somit 92,2 %
(Vj.: 90,7 %).
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Der
Jahresüberschuss beläuft sich auf 3.433.353,37 € (Vj.: 3.445.084,26 €). Wie
auch in den vergangenen Jahren werden 1.500.000 € in andere Gewinnrücklagen
eingestellt.
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Der
Bilanzgewinn ist mit 1.933.353,37 € ausgewiesen (Vj.: 1.945.084,26 €).
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Das
Eigenkapital hat sich von 76.343.811,41 € auf 78.777.164,78 € erhöht und beträgt jetzt 39,1 % der
Bilanzsumme (Vj.: 38,4 %).
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Die
GmbH beschäftigte auch im Geschäftsjahr 2015 durchschnittlich 66 Vollzeit-, 12
(Vj.: 9) Teilzeitmitarbeiter/-innen sowie weiterhin 6 Auszubildende.
Im Berichtsraum
waren 860 Mieterwechsel zu verzeichnen, was einer Fluktuationsquote von 11,11 %
(i. Vj.: 11,67 %) entspricht. Zum
31.12.2015 betrug die Leerstandsquote 2,4 % (i. Vj.: 2,7). Die
Gesamtinvestitionen für Instandhaltung und Modernisierung betrugen 2015
durchschnittlich 37,06 € je m² Wohnfläche (Vj.: 34,75 €/m²). Die
Durchschnittsmiete betrug im Berichtszeitraum durchschnittlich 5,46 €/ m² (Vj.:
5,38 €/m².)
Aus Sicht der
Gesellschaft bestehen die zentralen Herausforderungen weiterhin in der
Gestaltung des demografischen Wandels und den wachsenden Anforderungen an die
energetische Qualität des Wohnungsbestandes. Weitere Anforderungen resultieren
aus dem anhaltenden Trend zur Singularisierung und einer absehbar abnehmenden
Wohnkaufkraft künftiger Rentnergenerationen. Zur Sicherung und Verbesserung der
als nachhaltig vermietbar qualifizierten Bestandsimmobilien werden
Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen auf hohem Niveau durchgeführt.
Die Gesellschaft profitiert dabei von einer komfortablen
Eigenkapitalausstattung und vom niedrigen Zinsniveau.
Die
Geschäftsführung erwartet für 2016 einen Jahresüberschuss von ca. 3,57 Mio. €
Risiken, die die
Vermögens-, Finanz- und Ertragslage der Gesellschaft nachhaltig negativ
beeinflussen oder gefährden können, sind nicht erkennbar.
Die DOMUS AG hat
den Jahresabschluss 2015 der KSG Hannover mbH geprüft und den uneingeschränkten
Bestätigungsvermerk erteilt
Ergebnisverwendung 2015
Der Aufsichtsrat
und die Geschäftsführung empfehlen, den Bilanzgewinn in Höhe von 1.933.353,37 €
wie folgt zu verwenden:
a) Ausschüttung einer Dividende in Höhe von
1.000.000,00 € (das entspricht ca. 34,75 % auf das Stammkapital in Höhe von
2.877.000,00 €);
b) Einstellung in die anderen Gewinnrücklagen
in Höhe von 933.353,37 €.
Die
Dividendenausschüttung entspräche damit den Beträgen aus den Jahren 2006 bis
2014.
Bestimmung des Abschlussprüfers für das Geschäftsjahr 2016
Es wurde eine
Ausschreibung unter Beteiligung von 6 Wirtschaftsprüfungsunternehmen
durchgeführt. Günstigster Bieter ist der Verband der Wohnungs- und
Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e.V. Dieser hat bereits die
Jahre 1949 – 2000 und 2006 – 2010 geprüft. Die Prüfung der letzten 5 Jahre hat
die Domus AG durchgeführt.
Im Auftrag
Stefan Zeilinger
Anlagen
Beschlussvorschlag:
Der Bürgermeister wird ermächtigt, in der Gesellschafterversammlung der KSG Hannover GmbH folgenden Beschlussvorschlägen zuzustimmen:
- Feststellung und Genehmigung des Jahresabschlusses zum 31.12.2015,
- Verwendung des Bilanzgewinns in Höhe von 1.933.353,37 €
wie folgt:
- Ausschüttung einer Dividende in Höhe von 1.000.000,00 € (das entspricht
ca. 34,75 % auf das Stammkapital in Höhe von 2.877.000,00 €),
- Einstellung in andere Gewinnrücklagen in Höhe von 933.353,37 €,
- Entlastung des Aufsichtsrates und der Geschäftsführung für das Geschäftsjahr 2015,
- Beauftragung des Verbandes der Wohnungs- und Immobilienwirtschaft in Niedersachsen und Bremen e.V. als Abschlussprüfer für das Geschäftsjahr 2016.
Anlagen: